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济南限购这一年越限越买不起的十条教训每一条你都很多奋斗十年

2019-11-10 20:18:34来源:励志吧0次阅读

济南限购这一年越限越买不起的十条教训每一条你都很多奋斗十年

整整一年了。

一年前的今天,济南宣布限购限贷,开启新一轮的楼市调控。

当天的齐鲁晚报做了一个标题:“楼市拐点到来?”

一年以后,可以做出一个清晰的回答了,是的,楼市拐点到来了!但是,这个拐点不是房价到了下行的拐点,而是一年之前那些本来拼拼命、使用力完全可以挤上车的人,这一年下来,已完全被甩下了车,乃至这一生都没法在理想的城市里买房置业了。

济南限购这一年越限越买不起的十条教训每一条你都很多奋斗十年

现实就是这么残酷。我觉得,有必要好好梳理这一年,这是给公众上了最好的财富课的一年。姑且总结为10条教训吧。

其一:掌握信息越多,反而偏见更深

前一阵,我也提到过,济南一家媒体的记者,在去年9月份曾以亲身经历写了篇稿。什么情况呢?那个记者,在买房时,先是厌弃楼盘位置偏、配套不全,后又厌弃是开放式小区,又嫌弃没有好的楼层,最终挑来挑去,觉得房价畸高,租房了事。其实,就在他各种嫌弃的时候,也是他一次次抛弃上车的机会。如今一年过去,以他的条件,买房只会更难了。

不止这个记者这样,我仔细视察了这家媒体这一年的报导,发现它是济南媒体里报道楼市最多的媒体,也是对楼市反应最迅捷的媒体,比如利率的变动、车位的捆绑,都是它较早报道。但是,你也会发现,它占有的信息越多,反倒越是判断毛病多。限购意味着什么?它也不想一想,为什么大白菜不限购、芹菜不限购,为什么房子会限购?限购的真实含义是,意味着供不应求,意味着上涨空间。恰恰它的理解是,调控政策越多,房价肯定会下行。 真是使人叹息。

其二:从对限购的欢呼,到刚需族的痛哭

限购限贷政策1出,不少人欢欣鼓舞,觉得这下房价有望稳住。结果,刚需族很快缓过神来,原来一限购限贷,最容易受伤的是刚需。比如限贷,其实无碍于实力强的人,人家有的是钱,你限贷,我全款买就是了。但对刚需族,就是杀伤力极大。比如现在很多人要了二胎,原来的二室一厅肯定住不开了,就需要置换大点的房子,但在政策界定里,这就属于2套房了,而2套房的首付是六成,很多人就承担不起了,只能挤在二室一厅的房子蜗居。再看着房价的走高,以后置换难上加难。

其3:被处罚的企业,反倒价格更高了

去年10月1日当天,住建部点名要求济南市处罚恒大、中海国际这两家房企。官方认为,“恒大御峰”、“恒大滨河左岸”项目、“中海国际社区”项目存在违法违规销售,和恶意宣扬炒作、严重扰乱了房地产市场秩序。济南市的处罚决定是,对两房企采取停止销售、暂停网签等处罚措施。一年以后再看,恒大滨河左岸去年开盘前,购房者觉得八千都算贵了,而到了今年,恒大滨河左岸的价格已到了一万五六。基本上是翻番了。

再引一段媒体的报道:2016年6月底唐冶五块地拍卖楼面价高破7100元/平 而当时周边房价普遍在6500元/平 。后来因开发商帝华未及时缴纳土地款而流拍。而到了2017年这五块地再度被拿来拍卖其楼面价已涨至每平米12000-14000元/平。

其4:半夜开盘成常态,买房得求人

有多少人会料想到今天这一幕:房企开盘选在深夜,也没有做任何宣扬,甚至房子能够秒光。看看变化:调控前,在购房时,人们会托各种关系,希望能拿到一个优惠价;调控以后,人们也会托各种关系,只要能摇到号买到房就心满意足了。

其五:房价虽“着落”,你更买不起

调控以后,“成果”也出来了。新华社报导说,1年来,几十个城市密集发力,持续加码调控力度。在多项政策叠加下,热门城市房地产市场出现不同程度降温,房价过快上涨势头得以遏制。国家统计局数据显示,8月70个大中城市结束了房价全面同比上涨的局面。从环比来看,房价上涨的城市数量明显减少,下跌的城市数量大幅扩容。其中,一线城市自2014年11月以来,首现房价全面停涨。

不错,有些楼盘的价格是和去年差不多。但购房的具体场景也产生了剧变。比如,首付比例提高了,原先两成首付的,现在必须三成首付;房贷利率优惠没有了,由打9折变成了1.2倍。

有家媒体算了一笔账:以200万贷款、30年等额本息为例,依照最新的1.1倍贷款利率5.39%计算,需要偿还利息204万,比年初的85折贷款足足多出了53万元。月供也从9700多元增加到了12000多元,每个月增加了约1500元。

具体到济南,由于房贷收紧,即便是首套房也要多掏十几万利息。

这太像刻舟求剑了,你以为剑还在刻在船舷的位置,而忘记了时间的前行。

其6:渴望早上车,求早日网签

很多人对楼市的认识存在偏差,是由于没有踩过盘,不知道楼市的真实状态。看过几次沙盘的人会明白,置业顾问的话真是良言。地产界大佬余英有句名言,这些年只有售楼小姐没有骗过你。

在售楼处,一些人对置业顾问所言的,不赶紧定下来,下午就涨五百,总觉得是人家在虚张声势。

结果限购一来,为了调控成绩单好看,不少城市就压缩了网签数量。像济南,就有人今年3月份交了首付,到了9月份还没有完成网签。而不完成网签,一旦利率调解,其所承担的房贷也会增加。

其七:全款优先,3成首付靠边站

现实真残暴。有时人们会自嘲,自己成房奴了;而能当房奴,也是需要资格的。一个广为流传的段子说,在售楼处,目前买房者的待遇是,“全款的往里走,按揭的不要堵在门口,公积金的把小黄车挪走。”

在济南也是如此。开盘之前,有些楼盘要求购房者拿着银行卡到售楼处,要看看卡里准备的购房款,这被称为“验资”。为避免验资以后,资金又被转移走,有些楼盘还要求进行冻结。

头几天,武汉要求各楼盘卖房时不得以要求购房人一次性付款,或采取一次性付款优先选房等方式谢绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。武汉成为第一个对“全款优先”下手的城市有钱也得排队。但是,这种做法,很难真正落地。

其8:房价受控,车位地下室猛涨

在实行中,开发商的楼盘价格也确切遭到严格限制,超过某个价格,主管部门就不予以发放预售证。因此,一些开发商就开始在车位与地下室上做文章,济南很多楼盘的车位价格已到了三四十万,而地下室也到了1万四五,这样均摊下来,总房价依然高涨。

所以,有的购房者就投诉,说某些开发商借口房子是精装修,房款定为8000元/平,装修为7000元/平。这样导致政府限价没有意义。

其9:不可图便宜,小产权房没未来

这一年,又出现了“共有产权住房”、租售同权等各种新形式,很多人对此非常乐观,以为会带来剧变。其实,这都没有考虑到现实。比如租售同权,在一个学区内,肯定会优先斟酌有产权住户的权益,而热门学区,甚至连有产权的人都没法完全顾及,又怎么会照顾到一个租房的?

那末,有的人则会说,既然钱少,那我就去买小产权房,反正不影响居住。

拆违拆临,是济南今年较有影响的大事。济南1公司2000年左右,在南部山区建了很多别墅,但都没有产权,属于小产权房,这一次全部被撤除掉了。今天看,这家公司完全没有判断力,当年投资南部山区确切是便宜,但若是将那些资金投在市区,相信收益会非常大。

小产权房不具有合法交易的属性,也没法在银行取得贷款,无流通则无价值,导致它没有真正的升值空间。

其10:不可再生的时间,是最昂贵的

一年的时间过去了,我们才发现,最昂贵的,其实是不可再生的时间。时光不可倒流,任何懊悔都于事无补。在面临每一个抉择的时候,都是在考验一个人的判断力。

最后,讲一件往事。那是2010年,在北京正式出台汽车限购令前,社会上已在传这件事,因此出现了抢购汽车的现象。新闻报道说,在北京一家4S店,两个人同时看上了一辆车,争执不下,其中1人突然抡起椅子砸破车窗,说这算他的了。后来,汽车限购令出台了,很多人摇了多年号,也没有摇上。

因此,我就在想,那个砸车的人,是什么让其做出疯狂的砸车举动?

今天,我明白了,那就叫决断力,那就叫行动力。

很多人,盲从于政策,以为政策1出,所向无敌。既高估了政策,更高估了自己。

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